个人出租房屋要交哪些税呢？

个人出租房屋要交哪些税呢?

个人出租房屋涉及的税费一般包括：增值税及附加税费、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。

一、增值税及其附加税费

《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人包括个体工商户和其他个人，也就是个体工商户同样适用上述条款。

《国家税务总局关于发布的公告》规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

（一）出租住房：

应纳税款＝含税销售额&pide;（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

应纳税款＝含税销售额&pide;（1+5%）×5%

二、城市维护建设费

《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的消费税、增值税税额为计税依据，分别与消费税、增值税同时缴纳。 税率如下：

（一）纳税人所在地在市区的，税率为7%；

（二）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；

（三）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

个人出租住房应缴纳城市维护建设税=出租房屋应交增值税额×7%（或5%、1%）。

三、教育费附加

《征收教育费附加的暂行规定》规定：教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、消费税同时缴纳。

地方教育附加征费率由各省、自治区、直辖市规定，费率一般为1％或2%。

个人出租住房应缴纳教育费附加=出租房屋应交增值税额×3%；

个人出租住房应缴纳地方教育费附加=出租房屋应交增值税额×1%（或2%）。

四、房产税

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

个人出租住房房产税应纳税额=租金收入×4%。

五、城镇土地使用税

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

六、印花税

《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

七、个人所得税

按照《中华人民共和国个人所得税法》规定：个人出租房屋按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。

应按税所得额的计算：

（一）每次（月）收入不超过4000元的：

应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元

（二）每次（月）收入在4000元