房地产开发成本有哪些

房地产开发成本包括土地征收及拆迁安置补偿费;前期工程费;建安工程费;基础设施费;公共配套设施费;不可预见费;开发期间税费。

房地产开发成本，是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。

1.土地征收及拆迁安置补偿费是指土地征收费和房屋征收安置补偿费。

2.前期工程费，主要包括的是项目的规划、设计、可行性研究所需费用和“三通一平”等土地开发费用。

3.建安工程费是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

4.基础设置费又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

5.公共配套设施费主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

6.不可预见费包括基本预备费和涨价预备费。

7.开发期间税费，开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方***或有关部门征收的费用。