等额本息还款计算公式

等额本息还款计算公式

在等额本息还款法下，计算公式是为：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

目前购房贷款还款有两种模式，一是等额本金还款法，一是等额本息还款法。等额本金还款法指的是贷款人把本金分别摊到每个月份内，再还清上一交易日至本月还款日之间的利息。在等额本金还款法下，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。等额本金还款法下，前期需要贷款人支付较多的本金和利息，但是后续随着时间的推移，还款金额会逐月递减，这种还款法初期压力较大，比较适合手里有一定资金的借款人，前期有能力多还一些，然后后续还款额会逐渐减少。等额本息还款法，指的是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。在等额本息还款法下，由于每月的还款额相等，初期大部分还的都是利息，去掉按月结清的利息部分，每月还的本金部分会比较少，等利息还的差不多了，后期偿还的本金部分则会越来越多。这种还款方式适合于会理财，手里的钱有更好的投资方向，通过多占用银行贷款赚取的收益往往比贷款利息更多的借款人。

等额本息还款和等额本金还款方式没有分明的好坏之分，大家在选择的时候根据自己的情况选择即可。