投资性房地产业务如何进行账务处理？

一般企业会通过对房地产进行投资，赚取一定的租金或资本增值，对于投资性房地产，应如何做账务处理？

　　投资性房地产的账务处理

一、成本模式下的投资性房地产的处置的账务处理

出售投资性房地产时的会计分录

借：银行存款

贷：其他业务收入

结转成本的会计分录：

借：其他业务成本

投资性房地产

累计折旧

投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

二、公允价值模式下投资性房地产的处置的账务处理

1.借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税(销项税额)

2.借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

投资性房地产——公允价值变动(或在借方)

3.借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

属于投资性房地产的项目有哪些？

1.已出租的土地使用权；

2.持有并准备增值后转让的土地使用权；

3.已出租的建筑物。