房产税的计算方法有哪些？

房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的财产税，其计税依据是它的租金收入或计税余值，计算房产税时，有哪些方法？

房产税计算方法

一、从价计征

从价计征是按其房产的原值，再减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

二、从租计征

从租计征：按照房子的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×适用税率12%

房产税税率有哪些？

一般来讲有1.2%，12%和4%，具体如下：

1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类的经营房屋);

12%为从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类的经营住房);

特殊情况：税率为4%——自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

可以免征房产税的情况

国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。

除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市***批准后，减征或免征房产税。已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。

　　房产税纳税义务时间

自建的房屋——自建成之次月起缴纳;

委托施工企业建房的——从办理验收手续次月起缴纳;

购置新建商品房——自房屋交付使用次月起缴纳;

购置存量房——自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳;

出租、出借房产——自交付出租、出借房产之次月起缴纳;

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起缴纳;

注意：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

房产税的会计分录

1、企业计提房产税时，会计分录为：

借：税金及附加——房产税

贷：应交税费——应交房产税

2、企业缴纳房产税时，会计分录为：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款