土增税清算中扣除税金

土增税清算中扣除税金

答：营改增前，房地产企业征收的流转税是营业税，营业税属于价内税，在确认清算收入的时候，收入金额包含营业税税金，所以在进行土地增值税清算的时候，扣除第四项“与转让房地产有关的税金”税金包含营业税，以及因为缴纳营业税而附征的城建税、教育费附加等。

营改增后，房地产企业改征增值税，增值税属于价外税，在确认清算收入的时候，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。因此，对应扣除的税金就没有增值税税款了，而仅仅是与收入相关的其他税金：城建税、教育附加等。