“房地产企业”的增值税问题？

答：房地产开发企业的增值税销售额的确定为以取得的全部价款和价外费用扣除受让土地时向***部门支付的土地价款的余额；而对于“向***部门支付的土地价款”,其税法固定为“包括土地受让人向***部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等”；故，房地产开发企业取得土地所缴纳的印花税不得在增值税税前扣除。

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相关规定：

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

10.房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向***部门支付的土地价款后的余额为销售额。

房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

《财政部国家税务总局关于明确金融房地产开发教育辅助服务等增值税政策的通知》

七、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）第一条第（三）项第10点中“向***部门支付的土地价款”，包括土地受让人向***部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。

纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

《关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告》

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

支付的土地价款，是指向***、土地管理部门或受***委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。