土地出让金返还怎么做账务处理?（土地出让金返还什么意思）

土地出让金返还怎么做账务处理?

对于土地出让金的返还或奖励,在账务处理上,似乎没有什么争议,那就是将其归属于***补助性质,计入"营业外收入",但税法要求冲减土地成本.这就导致处理上的巨大差异.

会计规定为营业外收入

根据营业外收入的核算原则,营业外收入主要包括:非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、***补助、盘盈利得、捐赠利得等.依据此规定,土地出让金返还具有***补助的性质.

《企业会计准则第16号---***补助》的第2章《确认和计量》中,有关土地出让金的规定有两条.

第七条规定:与资产相关的***补助,应当确认为递延收益,并在相关资产使用寿命内平均分配,计入当期损益.但是,按照名义金额计量的***补助,直接计入当期损益.

第八条规定:与收益相关的***补助,应当分别下列情况处理:(一)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关费用的期间,计入当期损益.(二)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的,直接计入当期损益.

因此,房地产开发企业收到的土地出让金返还款或***给予的奖励款,是计入当期损益还是确认为递延收益,应看此项返还款与资产还是收益相关.

土地出让金返还的方式有哪些?

土地出让金有以下返还方式:

第一、***主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房.

第二、***主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿).

第三、***主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设.

第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆).

第五、***将土地出让金返还给其它关联企业或个人.